如果鹤岗楼市出现“白菜价”，只是一个偶然现象，那并不可怕;可怕的是，它是第一个被发现的“蚁穴”。

　　近日，一个东北边陲的地级市鹤岗成了社会各界关注的焦点。据报道：该市今年3月份住房均价为1240元/平方米，其中九州兴建小区周围仅为300元/平方米，320平方米的复式高层只要15万元。

　　一个偏远的四级小城市房价低人们并不感到奇怪，但低到这个程度还是大大超出了许多人的心理预期，因此，楼市“白菜价”的议论一时四起。

　　如何看待这一现象?在回答这个问题之前，有必要先了解一下近十几年来我国房价是怎么上涨的。虽然各地楼市具体情况差异很大，但就全国而言，走“牛”是大趋势，其主要驱动因素有：城市化的加速推进、货币持续超发、居民投资意识全面觉醒、土地财政以及国人根深蒂固的购房置业传统。

　　近几年来，随着经济增长转向中低速、人口红利消失、老龄化社会来临、对美关系面临挑战等，上述驱动房价上涨的一些因素正在发生变化。

　　先看城市化进程。上个世纪八十年代，我国城市化率不到20%，改革开放40年平均每年增长1%，现在已近60%。随着城市化的持续推进，农村人口大量进入城市，使城市住房需求急骤增长。如今，城市化高峰期已过，而十几年的楼市，使城市住房供应量的增长速度大大超过城市化率的增长速度，楼市供求关系开始出现逆转。