共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。

　　记者梳理发现，目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是：产权共有、价格低、照顾无房者、限售。

　　近期，北京接连出台针对共有产权房的一些政策，有几个共有产权房项目正在网申。下面就以北京为例，看一下共有产权房的优势和弊端。

　　花160万住320万的房子

　　举个例子，一套80平米的共有产权房，购房者可以购买50%的产权，售价是2万元/平米。这样，购房者花160万买了这套房子，政府持有的部分也值160万，它的市场价是320万。

　　也就是说，可以花160万住320万的房子，拥有一半的产权。

　　比普通商品房便宜很多

　　共有产权房到底有多便宜呢?

　　以7月26日开始网申的北京大兴区绿地·兴景苑共有产权住房为例，根据大兴区住建委官网信息，其均价是1.75万元/平米。而相邻的商品房海珀云翡，链家APP数据显示，均价高达7.5万元。

　　假设上述两个项目的房屋面积都是80平米，那么购买海珀云翡需要花600万，而购买绿地·兴景苑共有产权房只需花140万，便宜460万!

　　不过，兴景苑的购房者只拥有40%的产权，而且据了解，其户型没有一些普通商品房那么好。